Konut kredisi faizlerinde eylül ayının son haftasında yukarı yönlü hareket dikkat çekti. 27 Eylül 2026 itibarıyla yayımlanan banka karşılaştırmalarında, 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi için en düşük aylık oran yaklaşık yüzde 2,87 seviyesinde görünüyor. Ağustos sonundaki yaklaşık yüzde 2,65’lik seviyeye kıyasla yükselen oranlar, 10 yıllık kredi maliyetini de artırıyor.
1 milyon TL kredinin aylık taksiti ne kadar?
Yaklaşık yüzde 2,87 aylık faiz oranı üzerinden yapılan hesaplamada, 1 milyon TL konut kredisinin 120 ay vadeli aylık taksiti yaklaşık 29.696 TL oluyor. Bu tutarın 10 yıl boyunca ödenmesi halinde taksitlerin toplamı yaklaşık 3,56 milyon TL’ye ulaşıyor.
Bu hesaplama, yalnızca kredi taksitlerini kapsayan örnek bir simülasyona dayanıyor. Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek, DASK, konut sigortası ve hayat sigortası gibi masraflar toplam geri ödemeye dahil edildiğinde kredi maliyeti daha yüksek olabilir.
Faiz oranı yükseldikçe geri ödeme hızla artıyor
Bankalar arasındaki oran farkı, uzun vadeli konut kredilerinde toplam maliyeti belirgin biçimde değiştiriyor. Aylık faiz oranının yüzde 3,24 olduğu bir teklif için 1 milyon TL ve 120 ay vadede aylık taksit yaklaşık 33.122 TL olarak hesaplanıyor. Bu senaryoda toplam taksit ödemesi yaklaşık 3,97 milyon TL’ye çıkıyor.
Yüzde 2,87 ve yüzde 3,24 oranlı iki örnek arasındaki aylık taksit farkı yaklaşık 3.426 TL. 120 aylık vadede bu fark, yalnızca taksitler üzerinden yaklaşık 411 bin TL’lik ek ödeme anlamına geliyor. Hesaplamalar yaklaşık değer taşıyor; bankanın uyguladığı masraflar ve müşteriye özel koşullar nihai tutarı değiştirebilir.
Kredi başvurusunda hangi unsurlar dikkate alınıyor?
İlan edilen faiz oranı, her başvuru sahibi için aynı geri ödeme planının uygulanacağı anlamına gelmiyor. Kredi notu, belgelenebilir gelir, mevcut borçlar, vade tercihi ve alınacak konutun ekspertiz değeri bankanın teklifini etkileyebiliyor.
Konutun ekspertiz değeri de kredi tutarının belirlenmesinde önem taşıyor. Satış fiyatı ile ekspertiz değeri arasında fark bulunması halinde, ihtiyaç duyulan peşinat tutarı değişebilir. Bu nedenle internet üzerindeki hesaplama sonuçları, başvuru öncesinde yaklaşık maliyet görmek için kullanılabilir; kesin ödeme planı banka değerlendirmesinden sonra ortaya çıkar.
Piyasa verisi notu
25 Eylül 2026 tarihli Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası gösterge niteliğindeki döviz kurlarında ABD doları alış 48,7901 TL, satış 48,8780 TL; avro alış 55,5878 TL, satış 55,6880 TL olarak yer aldı. Bu veriler anlık serbest piyasa fiyatı değil, gösterge niteliğindeki kur değerleridir.
Döviz kurları konut kredisi taksit hesabının doğrudan bir parçası değildir. Ancak inşaat maliyetleri, konut fiyatları ve hane bütçesi üzerindeki baskı nedeniyle konut piyasasının genel koşullarıyla birlikte değerlendirilebilir. Konut kredisi başvurusu yapacakların yalnızca aylık taksite değil, toplam geri ödeme ile krediye bağlı ek masraflara da bakması gerekiyor.
Kesin ödeme planı başvuru sonrasında netleşiyor
Yüzde 2,87 oranlı örnekte 1 milyon TL kredinin aylık ödemesi yaklaşık 29.696 TL, toplam taksit ödemesi ise yaklaşık 3,56 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Yüzde 3,24 oranlı senaryoda aylık ödeme yaklaşık 33.122 TL’ye, toplam taksit ödemesi de yaklaşık 3,97 milyon TL’ye yükseliyor.
Her iki hesaplama da banka karşılaştırma siteleri ve haber kaynaklarında yayımlanan oranlara dayalı simülasyonlardır. Kampanya koşulları, müşteri profili, kredi tahsis bedeli ve sigorta kalemleri değişebildiği için karar verilmeden önce bankadan yazılı ödeme planı alınması gerekiyor. Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir.
[…] Konut Kredisi Faizleri Yeniden Yükseldi: 1 Milyon TL’nin Geri Ödemesi Ne Kadar Oldu? […]